Les particuliers et les entreprises doivent évaluer périodiquement les éléments de leur patrimoine mobilier et immobilier pour répondre aux exigences de la législation fiscale (ventes, donations, successions, IFI, déclarations de bénéfices, etc.) et de la vie des affaires (transmissions d'entreprises, opérations de restructuration, cessions d'actif, etc.).

Cette obligation répond également à un souci de bonne gestion car les détenteurs de patrimoine doivent pouvoir réagir sans délai en cas de perte de valeur de leurs biens.

Or, les techniques d'évaluation sont difficiles à maîtriser et à mettre en oeuvre dans un contexte juridique, économique et fiscal en pleine évolution.

Un Expert Immobilier utilise des méthodes et des outils, reconnus par l'administration, pour évaluer avec un maximum de précision et de sécurité l'ensemble de vos biens. L'Expert recoupera plusieurs méthodes pour constituer les éléments de preuve qui vous permettront d'aborder en toute sérénité un éventuel contrôle fiscal. Vous optimisez ainsi la gestion de votre patrimoine (contrôle de rentabilité, choix d'investissements, arbitrages...) en disposant des éléments d'appréciation les plus fiables.

En faisant appel au Cabinet Nicolas CHANOINE, vous évitez les erreurs qui peuvent coûter énormément (prix excessifs lors d'un achat ou minorés lors d'une vente ou sanctions fiscales).

Quels services?

Expertise Valeur Vénale Immobilier résidentiel

Expertise Valeur Vénale Immobilier d’exception ou atypique

Dans quels cadres?

Vente ou achat d’un bien ou de droits immobiliers,

Divorce, liquidation de communauté, rachat de soulte,

Donation-partage, succession,

Demande d’un prêt, d’un gage, d’un crédit-bail,

Litiges fiscaux (redressement de l’administration fiscale),

Déclaration d’Impôts sur la Fortune Immobilière (IFI),

Lors d'une expropriation.

Quels services?

Expertise Valeur Vénale Murs Commerciaux

Expertise Valeur Vénale Immobilier d’Entreprise

Estimation Droit au Bail

Estimation Fonds de commerce

Calcul Indemnités d’Eviction

Dans quels cadres?

Vente/Achat de Murs Commerciaux,

Vente/Achat Immobilier d'Entreprise,

Vente/Achat Fonds de Commerce,

Eviction d'un local commercial (côté Bailleur ou Locataire),

Transmission d'un commerce,

Fixation ou révision d’un loyer (déplafonnement),

Apport en société ou restructuration de société,

Lors d'une expropriation.

+33 6 51 07 12 24

cabinet-expertise@nicolaschanoine.fr

La nécessité de faire évaluer la valeur vénale d’un bien peut intervenir dans différents contextes : apports en société, succession, donation, problématiques fiscales (Impôt sur la Fortune Immobilière, redressement).
Le Cabinet Nicolas CHANOINE peut vous accompagner sur tous types de biens : terrains, appartements, maison, immeubles de rapport, commerces, sites industriels.
Selon les méthodes reconnues validées par la charte européenne de l’expertise immobilière, TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), nous déterminons la valeur vénale et/ou locative de votre patrimoine et de tous types de bien immobilier.

"L’expert immobilier joue un rôle clé en déterminant de manière précise et objective la valeur vénale d’un bien, correspondant à son prix de marché à un instant donné. Cette expertise est essentielle pour des transactions, garanties de prêt, successions ou gestions patrimoniales.

L’expert évalue tout type de bien (habitations, terrains, entreprises) sans se baser sur les demandes du client, mais sur des critères objectifs après une analyse approfondie. Il examine la composition, l’environnement, les documents légaux et les paramètres impactant la valeur. Grâce à sa connaissance du marché et des bases de données, il rédige un rapport détaillé et justifié."

Nature du travail de l'Expert et missions

Sur quels types de biens ?

• Appartements

• Maisons individuelles

• Propriétés d’exception
  (Châteaux, Manoirs, Gentilhommières)

• Immeubles de rapport

• Commerces de bouche

• Autres commerces

• Centres commerciaux

• Agences Immobilières

• Restaurants

• Brasseries

• Bureaux

• Locaux d’activités

• Entrepôts

• Messagerie & Logistique

• Usines

• Campings

• Campings à la ferme

• Hôtels de tourisme

• Auberges collectives

• Chambres d’hôtes

• Gîtes

• Liste complète ......

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Nos Clients ou nos donneurs d'ordres ?

• Futurs acheteurs

• Propriétaires

• Bailleurs

• Commerçants

• Entrepreneurs

• Avocats

• Notaires

• Experts Comptables

• Mandataires Judiciaires

Le CNE / Centre National de l’Expertise

En tant qu’expert immobilier, le Cabinet Nicolas CHANOINE intervient sous agrément du Centre National de l’Expertise . Le Centre National de l’Expertise veille rigoureusement au respect des règles de déontologie de la profession et défend les valeurs communes de ses experts, notamment l’impartialité, la rigueur, la conscience professionnelle, le savoir-faire, l’humilité et le bon sens commun.
En faisant appel à nos services, vous êtes donc assuré de bénéficier d’une expertise de qualité et de la garantie d’un professionnalisme irréprochable.

Code de Déontologie CNE

Code de Déontologie des Experts Agréés auprès
CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE - 1ER RÉSEAU D’EXPERTS IMMOBILIERS EN FRANCE

IMPARTIALITÉ:
Les experts CNE fournissent la juste expertise avec équité et sans complaisance. Ils s’engagent à agir avec intégrité, objectivité, pédagogie et transparence.

EXCELLENCE:
Les experts CNE suivent une formation permanente et utilisent les meilleurs outils. Ils s’engagent à respecter et appliquer la législation en vigueur.

MÉTHODOLOGIE:
Les experts CNE respectent les principes conformes à la charte européenne de l’expertise immobilière et s’engagent à actualiser en permanence leur connaissance des textes.

RESPONSABILITÉ:
Les experts CNE disposent d’une assurance responsabilité civile en expertise immobilière amiable, judiciaire et s’engagent à répondre aux conséquences de leurs actes qui en découlent.

SECRET PROFESSIONNEL:
Les experts CNE garantissent et assurent discrétion et probité, s’engagent à préserver la confidentialité des informations transmises par leurs clients.

ÉCHANGES:
Les experts CNE mutualisent leurs expériences et leur savoir-faire dans le respect de la déontologie. Ils s’engagent à mettre toutes leurs qualités humaines et compétences professionnelles au service de leur clientèle.

DÉLAIS:
Les experts CNE fournissent un rapport d’expertise clair et précis en temps et en heure. Ils s’engagent à accompagner leurs clients face aux enjeux de leur situation

Tout d’abord, tout commencera par un devis et un ordre mission, afin de délimiter le service.
L’expertise nécessitera ensuite de procéder à une visite complète des lieux. Elle prendra en compte l’ensemble des caractéristiques du bien : état d’entretien, aménagements, qualité de la construction, performances énergétiques, situation d’occupation ou revenus locatifs et bien entendu sa localisation.

L’estimation de la valeur vénale peut être effectuée selon diverses méthodes suivant le type de bien à expertiser . Nous avons les méthodes

• par comparaison et régression statistique: Utilise des transactions réalisées sur des biens et permet de définir la valeur d’un bien,

• hédoniste: s’applique aux lots de copropriété par comparaison avec une prise en compte de cinq facteurs principaux sur un prix au m².

• de la rentabilité (valeur de rendement par capitalisation): valorise un bien immobilier par les revenus qu’il génère (existant ou non) en appliquant un taux de rendement,

mais aussi les méthodes

• terrain + construction – vétusté: apprécie les deux composantes d’un immeuble, son terrain et le bâti avec sa vétusté,

• d’actualisation du cash flow: capacité d’un bien à produire de la richesse, évaluée d’après l’ensemble de ses amortissements, de ses provisions et de ses bénéfices,

• du bilan promoteur inversé: mode de calcul de projection de retour sur investissement d’un bien en utilisant le potentiel urbanistique,

• patrimoniale d’évaluation d’entreprise

Au final, la valeur vénale est obtenue en pondérant plusieurs de ces méthodes en fonction du contexte et surtout du type de bien .

Comment se passe une expertise immobilière en valeur vénale ?

le Blog de l'Expert Immobilier